Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en diciembre de 2018 tuvo un precio medio de 877 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un recorte del -0,52% frente al mes de diciembre de 2017, marcando la bajada menos señalada de España.
Semestralmente, también fue la región que menos cayó: un -0,05%. Trimestralmente, se ajustó un -1,31%, y mensualmente, un -2,20%.
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.014 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.672 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 6,43%.
Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,16%. Semestralmente, el repunte llegó hasta el 4,76%. El incremento mensual fue del 0,72%. La vivienda se ha aferrado a su recorrido al alza en 2018 pero, según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el ritmo comenzará a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “la moderación es la respuesta natural del mercado a un ciclo expansivo que se topará con la desaceleración de la economía”. En este sentido, el experto admite que “los precios residenciales terminarán acusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiación”.
Font considera que el sector inmobiliario estará sometido en 2019 a corrientes de cambio que podrían influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de préstamos concedidos. “Habrá que ver cómo responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo”. Por otro lado, Font añade que “la dilatación en la aprobación de los presupuestos podría acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumarían las municipales, autonómicas y europeas ya convocadas”. Así, Font indica que “los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante”.
Galápagos, en Guadalajara, lideró las subidas trimestrales en España
Mensualmente, solo subió la provincia de Guadalajara (0,66%), liderando Cuenca (-7,35%) las caídas de la región. De un año a otro, Toledo (11,23%) arrojó la undécima subida más alta de España, mientras que Albacete (-2,70%) fue la séptima que más se ajustó de España. Con 1.043 euros por metro cuadrado en diciembre de 2018, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Cuenca (630 €/m²) y Ciudad Real (784 €/m²) fueron las provincias españolas más asequibles.
En cuanto a las capitales manchegas, Toledo (1,90%) arrojó el sexto repunte mensual más señalado del cómputo nacional, mientras que Albacete (-1,76%) fue la quinta capital que más cayó del país. De un año a otro, todas las capitales de la autonomía subieron, siendo Toledo (21,54%) la séptima capital española que más creció. En cuestión de precios, Toledo (1.635 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Cuenca (1.144 €/m²) la más barata, siendo la tercera más asequible de España.
Respecto a los municipios castellano-manchegos, Galápagos (28,85%), en Guadalajara, lideró las subidas trimestrales en España. Por su parte, La Roda (-9,58%), en Albacete, fue el municipio de la región que más se ajustó en este periodo. De un año a otro, Seseña (34,95%), en Toledo, fue la novena localidad española que más creció, y Ocaña (-3,84%), en Toledo, la que más se devaluó de la autonomía. Azuqueca de Henares, en Guadalajara, fue el municipio más caro de la región con 1.301 euros por metro cuadrado. El más barato fue Caudete, en Albacete, con 632 euros por metro cuadrado, siendo la novena localidad española más asequible
