Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en enero de 2024 tuvo un precio medio de 884 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una subida mensual del 0,97%, la quinta más intensa del país. Interanualmente, creció un 5,50%.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, solo por detrás de Extremadura (884 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2024 registró un precio medio de 2.181 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,98%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 10,08%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio”. Este escenario, para Font, provoca que “comprar una vivienda se complique, más aún para determinados colectivos, y estamos ante un reto al que el sector debe dar respuesta”. El experto admite que “se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario”. Font asegura que “en los mercados más dinámicos, donde los precios no han dado un respiro, se seguirá creciendo, aunque con menor intensidad”, añadiendo que “los vendedores deberán entrar en la negociación”.
En opinión del portavoz del portal inmobiliario, “la financiación bancaria influye en la toma de decisiones inmobiliarias, ya que una hipoteca atractiva facilita dar el paso hacia la compra”. Font se refiere a los cambios que ha experimentado el mercado hipotecario en los últimos años, apuntado que “el problema no ha estado en cuánto se han encarecido los préstamos, si no en que lo han hecho muy rápido, dejando a las familias sin capacidad de reacción para ajustar sus ingresos a su deuda hipotecaria mensual”. En este sentido, y a la luz de la estabilidad actual de los tipos de interés, el experto señala que “comenzar a tener la inflación bajo control es una buena noticia, porque el Banco Central Europeo empezará a relajar la presión”.
Ciudad Real fue la tercera capital más barata de España
Mensualmente, la provincia de Toledo (2,02%) arrojó la tercera subida mensual más intensa de España. Por su parte, Albacete (-0,30%) fue la sexta provincia que más se rebajó del país. De un año a otro, crecieron todas. Albacete (8,37%) fue la que más se encareció de la autonomía. Con 1.398 euros por metro cuadrado en enero de 2024, Guadalajara fue la provincia más cara de la comunidad. Ciudad Real (639 €/m²) fue la provincia española más barata.
En cuanto a las capitales manchegas, Guadalajara (2,69%) registró el sexto repunte mensual más señalado del cómputo nacional. Cuenca (-0,88%) fue la séptima capital que más bajó del país. Todas las capitales de la región subieron frente al año pasado. Albacete (10,43%) fue la más creció de la región. En cuestión de precios, Guadalajara (1.715 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.196 €/m²) la más barata, siendo la tercera más asequible de España.
