En un contexto marcado por una notable presión inflacionista y elevados costes de financiación, el mercado inmobiliario residencial en España ha moderado su dinamismo en el segundo trimestre del año. No obstante, según el II Solvia Market View 2023 tras varios meses de desaceleración en las subidas, los precios de compraventa de vivienda retomaron su tendencia al alza en el segundo trimestre del año, aunque las transacciones registraron un nuevo descenso.
Según el análisis realizado por la compañía de servicios inmobiliarios, frente al aumento experimentado a nivel nacional, entre los meses de abril y junio, el precio medio del segundo trimestre en esta región se ajustó un 1,9% trimestral, situándose así en los 788 €/m2.
Por su parte, en España, el coste para adquirir una vivienda se incrementó un 3% trimestral y un 1,1% con respecto al mismo periodo de 2022. De esta manera, el precio de los inmuebles residenciales consolida su crecimiento y, según las previsiones de Solvia, el año terminará con un aumento de entre el 1,5% y el 2,5% interanual.
“Tal y como avanzamos desde Solvia, el ejercicio actual será de ‘estabilización’ para el sector del Real Estate. Factores como el incremento de los precios o el encarecimiento del dinero tienen su consecuencia lógica en un ajuste en el número de operaciones registradas”, afirma Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio de Solvia. “Sin embargo, los niveles de actividad se mantienen elevados, situándose por encima de las cifras alcanzadas en los años previos a la pandemia. En este sentido, nuestra previsión es que el actual ejercicio cierre ligeramente por debajo de las 600.000 transacciones, frente a las más de 640.000 de 2022”, concluye Ferrer-Bonsoms.
De abril a junio se contabilizaron 2.892 compraventas en la provincia, lo que supone un incremento del 10,7% frente al trimestre anterior. En el caso de la vivienda nueva, aumentaron un 14,1% trimestral, y las de vivienda usada, un 9,9%.
Por el contrario, en España la cifra es de 151.983 operaciones, un 7,3% menos que hace un año y un 5,6% menos que hace tres meses. Las transacciones de vivienda de obra nueva aumentaron un 3,1% frente al mismo periodo de 2022, al contrario que las de vivienda usada, que se redujeron un 9,4%. Pese al descenso en el número de transacciones, estas se mantuvieron en cotas elevadas, algo a lo que, sin duda, ha contribuido la compra de vivienda por parte de extranjeros. Concretamente, en el segundo trimestre, casi el 15% de las transacciones fueron realizadas por este colectivo, siendo un porcentaje que se acerca a niveles récord.
La contratación de hipotecas cae un 14,8% en Castilla-La Mancha mientras las cuotas aumentan
En el segundo trimestre, la cifra de hipotecas sobre viviendas registradas en Castilla-La Mancha se situó en 3.486, lo que supone una caída del 14,8% en comparación a la obtenida entre enero y marzo, poniendo de manifiesto el impacto que el aumento de los tipos de interés está teniendo en el mercado inmobiliario. A nivel nacional, la cifra se sitúa en 93.557, casi un 15% menos que en el trimestre anterior y un 21% por debajo del mismo periodo de 2022.
Entre las razones que explicarían este claro descenso, Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, mantiene que “el aumento de los costes de financiación está dificultado el acceso a la propiedad de los inmuebles, dejando fuera de este mercado a determinados potenciales compradores que no tienen capacidad de afrontar este incremento”.
Asimismo, la cuota hipotecaria mensual media en la región se situó en alrededor de 504 euros entre abril y junio, un 3,5% más que en el primer trimestre del año. En cuanto a las clases de hipoteca, las de tipo fijo representaron alrededor del 51% de los nuevos préstamos hipotecarios en el trimestre, frente a casi el 49% para las de tipo variable.
El alquiler aumenta en la provincia de Toledo y se sitúa en los 6,9€/m2
Tal y como muestra el II Solvia Market View 2023, el precio del alquiler ha avanzado en el segundo trimestre hasta los 6,9€/m2, un aumento del 6,15% frente a los tres meses anteriores.
En términos nacionales, el valor promedio de las rentas se ha situado en los 11,9€/m2, un 2,6% más que en el trimestre previo y un 5,3% por encima del mismo periodo de 2022. Previsiblemente, el precio del alquiler seguirá al alza durante el resto de 2023 afectado por una escasa oferta que no tiene perspectiva de crecer a corto plazo, así como por una fuerte demanda de vivienda en alquiler, alimentada por el giro de los potenciales compradores hacia el alquiler debido al encarecimiento de las hipotecas, que dificulta el acceso a la adquisición de una propiedad.
