En Castilla-La Mancha el precio de la vivienda de segunda mano experimenta en el segundo trimestre de 2020 una subida trimestral del 2,1% y una variación interanual del 1%, situando el precio medio en 1.139 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. La subida del precio interanual en este trimestre es el cuarto incremento en cadena desde el 4,9% de 2017.
“De momento, los propietarios de las viviendas en venta no están bajando precios debido al coronavirus y los precios de oferta se están manteniendo durante estos últimos meses. De hecho, en este segundo trimestre, marcado 100% por la pandemia, no ha hecho que los precios caigan, sino que se registra un leve incremento del 1,6% respecto al primer trimestre del año. Además, desde hace algo más de seis meses el Índice Inmobiliario Fotocasa está registrando descensos interanuales que se mueven entre el -1,3% y el -2,9%, que ya eran descensos esperados para este 2020. Es posible que durante la segunda mitad del año empecemos a ver descensos interanuales algo más acusados, aunque tampoco esperamos grandes caídas del precio de la vivienda de segunda mano”, explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.
En cuanto a las Comunidades Autónomas con mayor incremento trimestral, Navarra encabeza el ranking de junio con un 3,1%. Le siguen, Castilla-La Mancha (2,1%), Cataluña (1,9%), Asturias (1,7%), Galicia (1,7%), Región de Murcia (1,6%), País Vasco (1,3%), Aragón (0,9%), Andalucía (0,7%), Comunitat Valenciana (0,5%), La Rioja (0,4%),
Extremadura (0,3%), Baleares (0,2%) y Castilla y León (0,1%). Sin embargo, los precios medios de las viviendas en Madrid (-1,6%), Cantabria (-0,4%), Canarias (0,2%), son más bajos en junio que hace tres meses (marzo de 2020).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Madrid, que ocupa el primer puesto, es la única que supera la barrera de los 3.000 euros, en concreto se paga por metro cuadrado unos 3.050 euros. Le siguen las comunidades de País Vasco (2.839 euros/m2), Baleares (2.764 euros/m2) y Cataluña (2.470 euros/m2). Por otro lado, los precios de la vivienda por metro cuadrado en 13 comunidades autónomas no superan los 2.000 euros y son: Canarias (1.774 euros/m2), Navarra (1.722 euros/m2), Cantabria (1.717 euros/m2), Andalucía (1.651 euros/m2), Asturias (1.581 euros/m2), Aragón (1.575 euros/m2), Galicia (1.575 euros/m2), Castilla y León (1.439 euros/m2), La Rioja (1.418 euros/m2), Comunitat Valenciana (1.417 euros/m2), Región de Murcia (1.168 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.139 euros/m2) y Extremadura (1.115 euros/m2).
Hace tres meses la vivienda costaba menos en tres provincias
En cuanto a las provincias en junio de 2020, el precio de la vivienda sube en tres de las cinco analizadas. Albacete es la que más sube con un 2,2% de variación trimestral en junio. Le siguen, Toledo (2%) y Cuenca (2%). Por otro lado, Ciudad Real es la que más desciende de precio, un -0,5%, seguida de Guadalajara (-0,1%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, Albacete es la más cara con 1.335 euros/m2, seguida de Guadalajara con 1.288 euros/m2.
El precio baja en tres capitales
Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa revelan también que en el segundo trimestre el precio de la vivienda baja en tres de las cinco capitales provincias estudiadas. Los descensos trimestrales corresponden a Guadalajara Capital (-4,2%), Toledo Capital (-2,1 %) y Cuenca Capital (-0,8%). Por otro lado, Ciudad Real Capital es la provincia con mayor incremento, un 2,3%, seguida de Albacete Capital (2,3%).
En cuanto al ranking de precios por capitales de provincias, Toledo Capital es la más cara con 1.477 euros/m2, seguida de Albacete Capital con 1.474 euros/m2.
El precio de la vivienda costaba menos en el 65% de los municipios
El precio medio de la vivienda trimestral de segunda mano baja en el 65% de los 26 municipios analizados por Fotocasa. En Toledo, se detecta el mayor descenso trimestral de la Comunidad, en concreto el -13,8% detectado en el municipio de Yuncler. Le sigue el municipio de Tomelloso (-5,9%) y de Villarrobledo (-5,7%). Por otro lado, el precio de la vivienda en venta sube en Almansa un 8,8%, el mayor incremento de la región en junio.
Los municipios de Toledo Capital y Albacete Capital son los más caros con 1.477 euros/m2 y 1.474 euros/m2, respectivamente. Por otro lado, los dos municipios más económicos son: Yuncler con 715 euros/m2 y Villarrobledo con 734 euros/m2.
Distritos de Castilla-La Mancha
En la Comunidad, 17 de los 29 (59%) distritos estudiados incrementan su valor trimestral. El incremento más destacado corresponde al distrito de Centro – El Pilar, en Ciudad Real Capital, con un 5,5%, seguida de Marianistas – AVE, en Ciudad Real Capital, con un -4,5% y El Pilar, en Albacete Capital con 4,4%. Por otro lado, los distritos con descensos son Las Lomas – Alamín, en Guadalajara Capital (-5,1%), San Roque – La Concordia, en Guadalajara Capital (-3,2%) y Casco Histórico, en Toledo Capital (3%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en junio, vemos que Imaginalia – Llanos del Águila, de Albacete Capital, es el más caro con 1.830 euros/m2. Por otro lado, los dos municipios más económicos son: Santa Bárbara de Toledo con 1.098 euros/m2 y Reyes Católicos – Paseo San Antonio con 1.137 euros/m2.
