El precio de la vivienda usada sube un 1,5% en Castilla-La Mancha durante el último año, estableciéndose en 879 euros/m2, según el último índice de precios de idealista.
El último año en las provincias castellanomanchegas
Durante el último año el precio ha subido en tres provincias, con Toledo a la cabeza, donde las expectativas de los vendedores han crecido un 7,7%. El precio también subió en Cuenca (2,6%) y Guadalajara (2,2%). En cambio el precio de la vivienda bajó en las provincias de Albacete (-1,8%) y Ciudad Real (-0,7%).
Guadalajara se mantiene como la provincia con los precios más elevados, con 1.082 euros/m2, mientras que la provincia de Ciudad Real tiene los más económicos (764 euros/m2).
Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan comportamientos mayoritariamente alcistas durante el último año. El precio sube en Cuenca (8,5%), Toledo (4,3%), Albacete (1,1%) y Guadalajara (0,9%). Por otro lado, el precio baja en Ciudad Real (-0,5%).
Toledo es la capital más cara de la comunidad, con 1.413 euros/m2, mientras que Ciudad Real es la más económica con 1.126 euros/m2.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el año ha estado marcado por el optimismo. Los motivos los podemos encontrar en el históricamente bajo precio de las hipotecas y tipos de interés, los ahorros generados por las familias durante estos meses y el éxito en los procesos de vacunación. En contra de lo que muchos expertos vaticinaron, los precios no han sufrido caídas generalizadas pero se mantienen en un crecimiento estable por debajo del 3%, alejando el posible fantasma de cualquier burbuja.
La estabilización de las compraventas, que comenzó tras el verano, podría permitir una tasa de remplazo en la segunda mano que reduzca las tensiones actuales y mantenga los precios durante los próximos trimestres”.
Subidas nacionales con caídas en algunos grandes mercados
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 2,8% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.829 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incremento un 0,9% desde verano.
14 comunidades tienen precios más elevados que hace un año
De entre las provincias, por el contrario, fueron 18 las que cerraron el año en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido similar, ya que 16 de ellas han terminado el año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 1,9% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 3.932 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 0,2% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 8,1% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 0,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.700 euros. En el trimestral, el precio baja un 0,3%. Los precios en la capital de España están un 3,2% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 0,3% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.829 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 23,4%.
La mayor caída se ha producido en Ceuta (-7,9%) y a continuación se sitúa Santa Cruz de Tenerife (-5,5%), Jaén (-4,5%), Lugo (-4%), Sevilla (-3,9%) y Ávila (-2,4%).
Las mayores subidas se han registrado en Cuenca, donde crecen un 8,5%, Palma (7%), Vitoria (6,4%), Castellón de la Plana (6,3%) y Pamplona (5,2%).
San Sebastián es la capital española más cara (4.970 euros/m2), seguida de Barcelona (3.932 euros/m2), Madrid (3.700 euros/m2), Palma (3.100 euros/m2) y Bilbao (3.045 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.033 euros/m2.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
