El mercado residencial español continúa su tendencia positiva con la previsión de que este 2018 avance con signos de consolidación. Esto es lo que concluye el sexto informe sobre el “Mercado residencial en España” que elabora Servihabitat Trends, la plataforma de investigación y análisis del sector impulsada desde Servihabitat, la misma que ha informado a través de un comunicado.
Desde Servihabitat Trends, las compraventas siguen registrando un crecimiento sostenido. Se calcula que este año finalizará con un total de 669.739 viviendas vendidas, lo que supone un aumento del 24,3 % respecto al estimado para 2017.
El aumento de demanda para adquirir una vivienda se ve impulsada por varios factores: la creación de empleo a buen ritmo y una mayor confianza y expectativas de futuro; la concesión de más préstamos hipotecarios, aunque las entidades financieras lo hagan de forma moderada; y la demanda activa por inversión en inmuebles.
En el caso de Castilla-La Mancha se están incrementando a buen ritmo, con subidas porcentuales que se van a mantener el presente año. Se prevé que en 2018 finalice con un total de 24.950 compraventas, lo que significaría un aumento del 27,2% con respecto al mismo periodo del año anterior. Por comunidades, Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña lideran el volumen de compraventas previsto para 2018, con Ceuta y Melilla, La Rioja y Navarra en la cola.
En cuanto a las transacciones por tipología de inmuebles, si tenemos en cuenta la serie de MFOM y de Notarías, las previsiones para 2018 indican que puede repartirse en un 8,5% para la obra nueva y un 91,5% para la segunda mano.
3.832 viviendas iniciadas y 3.039 terminadas
La dinámica de la inversión en construcción residencial, la reducción del desempleo y el razonable contexto macroeconómico están animando los proyectos de viviendas iniciadas al alza. En 2018 se espera que se inicien 93.895 viviendas, lo que supondría un incremento del 16,6% respecto a 2017, año que, según los últimos datos disponibles y el análisis del comportamiento de mercado, terminaría con 80.527 viviendas iniciadas.
En Castilla-La Mancha, el inicio de nuevas promociones que comenzó a registrarse levemente en 2016, parece que ha continuado en 2017 y se prevé que mantenga el mismo ritmo a lo largo del presente año. Se estima que se inicie la construcción de 3.832 viviendas, lo que supone un incremento del 13,2%, con respecto al mismo periodo del año anterior.
La Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña se mantendrían como las comunidades donde se iniciará un mayor número de proyectos del país.
Respecto a las viviendas terminadas, el total anual será de 62.744 viviendas, lo que supone un avance del 15,5% y el volumen récord de los últimos cinco años. En cuanto a las viviendas castellanomanchegas terminadas, las previsiones del informe auguran que el número alcance las 3.039, lo que supone un aumento interanual del 2,9%.
Aumento del 9% en el precio de la vivienda
El precio presenta variaciones interanuales positivas, y se prevé que dicha tendencia se mantenga con un crecimiento del 5,4% para este año, un porcentaje inferior al que cerró el 2017 donde creció un 6,2%.
El valor medio de la vivienda en Castilla-La Mancha muestra una tendencia al alza que se prevé que se mantenga en el año 2018 con un incremento interanual del 9%, un aumento importante con respecto al año anterior cuando había descendido un -2%. A pesar de que porcentualmente el aumento parezca muy significativo, hay que tener en cuenta que se parte de precios muy bajos y que el aumento en valor absoluto no es tan relevante.
El alquiler residencial continúa ganando peso en España
El alquiler residencial continúa avanzando progresivamente en España. En 15 años, los comprendidos entre 2001 y 2016, el porcentaje de vivienda en propiedad ha descendido del 82,8% al 77,8% y, al contrario, el porcentaje de vivienda en alquiler ha subido 5 puntos porcentuales del 17,8% a casi el 23%. No obstante, la diferencia entre la población que vive en régimen de alquiler en nuestro país (22,2%) y la de la media de la UE-28 (30,7%) es todavía muy grande.
El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 m 2 en España es de 680€, un 9,7% superior a seis meses atrás, aunque en la Comunidad de Madrid (+14,1%) y en las Islas Baleares (+9,9%) este incremento es todavía mayor. Aún y así, la tendencia al aumento continuado de los precios medios se ha visto moderada en algunas zonas, donde éstos se han mantenido o incluso han descendido en los últimos meses. El precio medio de las viviendas en alquiler de entre 80 y 90 m 2 en Castilla-La Mancha es de 370€, un 45,6% más barato que la media nacional.
En definitiva, en 2018, el mercado residencial en España se consolida, tal como apuntan las previsiones de los principales indicadores que se recogen en el informe sobre el “Mercado residencial en España” de Servihabitat Trends y que miden la marcha del sector.
