El número de transmisiones de derechos de la propiedad ha crecido de forma sostenida en los últimos años. Sin embargo, tras un 2022 de cifras récord, las compraventas se han visto reducidas en el último año, en detrimento de las herencias, cuyo aumento desde la irrupción de la pandemia ha sido más que evidente.
«Aunque el mercado muestra signos de recuperación, la proporción de viviendas heredadas destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. El cambio demográfico (envejecimiento de la población española y tasa de sustitución de la inmigración) irá poco a poco trasladándose a las transmisiones por el título de herencia», explica Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados.
Según recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número total de transmisiones de derechos de la propiedad pasó de 953.843 en 2019 a 974.843 el año pasado, con un aumento de las compraventas – de 505.467 a 586.913 – y de las herencias – de 177.037 a 200.000 -. De este modo, el incremento total de las transmisiones en este periodo fue del 2,26%.
«En el caso de las compraventas podemos observar una tendencia al alza que alcanzó su punto álgido en 2022, y es que, si en 2020 se contabilizaron 420.238 operaciones, esta cifra se multiplicó hasta superar las 650.000 en 2022», señala el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
En este sentido, el experto repasa las comunidades autónomas en las que el número de compraventas ha sido más elevado este último año, con Andalucía a la cabeza (189.073), seguida de la Comunidad Valenciana (151.290), Cataluña (146.284) y Madrid (123.529). «En lo que llevamos de año la tendencia sigue una dirección similar a la de 2023 y no se esperan cambios hasta los compases finales del curso», añade Font.
Las herencias y su distribución por la península
A la hora de interpretar los datos, Marín recuerda que «se ha de tener en cuenta que las alteraciones de titularidad en los casos de herencia no siempre se producen en su totalidad en pleno dominio, sino que la inmensa mayoría de inmuebles de las herencias son copropiedades bien conyugales o de parejas».
Por ejemplo, en Andalucía, las herencias aumentaron un 22,16%, y en Castilla y León, un 17,88%, una tendencia que puede estar relacionada con varios motivos socioeconómicos. Asturias y Castilla-La Mancha muestran incrementos significativos en herencias, lo que podría reflejar una población más envejecida, y de segundas residencias en el ámbito rural.
«Aunque las herencias han aumentado, la mayor actividad sigue estando en las compraventas, lo que es indicativo de un mercado activo y posiblemente de una demanda acumulada post-pandemia», detalla el experto.
