El precio de la vivienda en Cuenca aumentó un 24.9% en la provincia y un 26.9% en la capital, en 2024 respecto a la anualidad anterior, según datos del Registro de la Propiedad, lo que significa que el metro cuadrado ha subido aproximadamente 300€ en dos años.
El promedio del precio de la vivienda en España se incrementó 6.3% en 2024, situándose en 2.086€/m2.
En Castilla La Mancha el precio medio subió el año pasado un 5.8% hasta los 908€/m2, debido principalmente al aumento del precio en la provincia de Cuenca, que ascendió un 24.9% hasta los 883€, el mayor incremento provincial de todo el territorio nacional, según explica el decano de Registradores de Castilla-La Mancha, Alfredo Delgado.
En cuanto al resto de provincias, Toledo incrementó el precio un 8.4% hasta 865€/m2, Guadalajara registró un ascenso del 7.9% hasta los 1318€/m2, Ciudad Real tuvo una subida del 0.1% hasta los 655€/m2, manteniéndose como la provincia más barata de España y Albacete, la única cuyo precio descendió un –0.9% hasta los 948€/m2.
Estos aumentos se reflejan también en las capitales de provincia, donde destaca la subida de precios en Cuenca (+26.9%) con un precio de 1.483€/m2, seguida de Toledo (15.2% y 1618€/m2), Guadalajara (+4.1% y 1.564€/m2), Albacete (+2.2% y 1358€/m2), mientras que en Ciudad Real los precios subieron un 3.2% hasta 1134€/m2.
En Castilla-La Mancha, el precio medio de un piso se sitúa en 100.555 €, con variaciones significativas según la provincia. En Ciudad Real, el precio promedio es de 70.000 €, en Cuenca es de 95.000 €, en Toledo asciende a 97.000 €, en Albacete alcanza los 105.000 € y en Guadalajara es de 144.000 €.
Tipo de viviendas
Por tipología de vivienda, el precio de los pisos sube un 7.9% hasta los 1003€/m2, el de las viviendas adosadas asciende un 5.3% hasta los 913€/m2 y el de la vivienda aislada suma un 2.2% hasta los 637€/m2. Estas subidas son especialmente importantes en los pisos de menos de 40m2, que aumentan un 29.6% hasta los 1330€/m2, mientras que los pisos de más de 80m2 suben un 6.4% hasta los 989€/m2.
Compraventas de vivienda. Espectacular incremento de la vivienda nueva.
El número de compraventas de viviendas experimentó un incremento significativo, particularmente en el segmento de vivienda nueva, con un aumento del 41%, alcanzando las 6,438 unidades. De igual manera, se registró una subida en la compraventa de viviendas usadas, que creció un 13.2%, llegando a las 23,499 unidades. En total, se realizaron 29,937 transacciones, lo que representa un aumento del 18.2%.
Este incremento en la venta de viviendas nuevas puede ser atribuido en parte a la entrega de promociones de viviendas, destacándose Cuenca con un aumento del 193%, el mayor de España.
Por provincias, Cuenca supera las 2.000 ventas anuales de viviendas por primera vez. En todas las provincias, excepto Albacete, que tuvo un aumento del 3.1% con 3784 ventas, las compraventas han tenido incrementos significativos: Ciudad Real aumentó un 28.5% con 6199 viviendas vendidas; Guadalajara subió un 20% con 4811 ventas; Toledo experimentó un incremento del 18.2% con 12988 viviendas vendidas; Cuenca creció un 17.4% con 2235 viviendas vendidas.
La superficie media de la vivienda vendida en Castilla la Mancha es de 120 m2 y en cuanto a la tipología el 64% son pisos y un 36% son unifamiliares. Por ultimo los Castellano Manchegos cambiamos de pisos de media cada 17 años y 7 meses.
Importante incremento del número de hipotecas
La constitución de hipotecas en los registros de la propiedad ascendió, el año pasado de manera importante en Castilla La Mancha un 18.7%, principalmente debido al incremento producido en las provincias de Toledo +36.5% y Cuenca +32%.
En cuanto al crédito hipotecario por metros cuadrado de vivienda, sube en Castilla la Mancha un + 7.2% hasta los 845€/m2.
El endeudamiento hipotecario por vivienda asciende +2% hasta los 103.271 € de hipoteca media por vivienda
Consecuencia lógica de la coyuntura económica es la moderacion del tipo de interés aplicables a las hipotecas que en Castilla la Mancha suben 0,02% puntos hasta un tipo medio 3,50%. Así si contratamos una hipoteca a tipo fijo el tipo será del 3.56% y si es variable será del 3,42%.
No obstante, y a pesar de la diferencia de tipos el 52% de las hipotecas constituidas lo son a tipo fijo.
En cuanto al índice de acceso al crédito hipotecario se deteriora y sube un 4.5% lo que deja la cuota hipotecaria media a nivel nacional en 738,9 €, lo que supone un 32,8% del sueldo de un ciudadano.
En Castilla la Mancha también sube un 3,5% hasta los 524,70€ lo que supone un 26,16% del sueldo medio de un Castellano Manchego.
