El precio de la vivienda en la provincia ciudarrealeña se situó en junio en los 775 euros el metro cuadrado, la mitad del promedio nacional, que fue de 1.596 euros por m², tras subir un 0,44% respecto al mes anterior.
Según el portal pisos.com, Ciudad Real fue una de las cuatro provincias más económicas para adquirir una casa – junto a Toledo (781 euros/m²), Ávila (820 euros/m²) y Teruel (852 euros/m²)-, a pesar de haber registrado más actividad inmobiliaria en el primer semestre
En concreto, el mercado inmobiliario provincial cerró los primeros seis meses con más auge, tanto en la compra como en el arrendamiento de viviendas, un dinamismo presente desde hace un año, que ha mantenido, sobre todo en el mes de junio, en el que las ventas en la capital se dispararon
Los agentes inmobiliarios consultados coinciden en subrayar la mejora paulatina de un sector que “tocó fondo” hace una década, y que ha estado paralizado durante años, aunque haya disonancias entre comarcas.
Ahora “hay más movimiento”, han sostenido varios portavoces de agencias inmobiliarias de la provincia.
En la capital
El gerente de ‘Inmogestiona’, Jorge Narváez, indica que los precios han subido alrededor de un 2% en Ciudad Real “dependiendo del tipo de vivienda”, y las compras se están concentrando en el centro de la capital.
Así, los compradores están aprovechando la oportunidad de adquirir pisos a precios ya equilibrados “en calles consolidadas” de Ciudad Real, mientras que otro tipo de viviendas ubicadas en urbanizaciones “todavía sin estar en precio” (siguen caras), no tienen demanda.
En el caso de Puertollano -Narváez tiene oficinas en Puertollano y Ciudad Real-, la actividad sigue “más parada”, no tanto por la oferta y la demanda, como por “la falta de financiación”, muy ligada “al empleo”.
“El cliente inversor de Ciudad Real tiene ahorros y los canaliza con la compra de una vivienda, que luego puede alquilar”, señala, mientras que en Puertollano “es más difícil por el problema del paro”, ha comentado.
Precisametne, el arrendamiento “es un producto que están valorando mucho” los compradores, al tener una rentabilidad del 7%, mientras que los depósitos en el banco “apenas tienen beneficios”.
En cambio en Puertollano, los demandantes son personas que buscan viviendas para vivir, con una menor capacidad económica, por lo que se ven forzados a pedir hipotecas, y si no tienen trabajo apenas pueden acceder al crédito. “Los bancos están dispuestos a dar préstamos, pero el cliente ha de tener un mínimo de dinero para afrontar los trámites y un porcentaje de la compra”, ha comentado Narváez.
Bien de inversión
Valle Villalón, de Villalón Inmobiliaria, ha confirmado un alza mínima de los precios de la vivienda en provincias como Ciudad Real, donde están “a niveles de los años 2000 y 2001”, arrastrada por la subida media en España, principalmente en grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Málaga.
A su juicio, la vivienda “volverá a ser un bien inversión”, por los bajos tipos de interés bancarios y por la oportunidad que están viendo los pequeños ahorradores para emplear el dinero que guardan en entidades financieras “y que no rentan”.
Dicha tendencia, según esta agente de la propiedad inmobiliaria, se ha notado en junio, un mes “que se ha vendido mucho”, a un ritmo “desconocido en los últimos años”.
En el caso de Poblete y Miguelturra, donde también trabaja Villalón, está habiendo “menos movimiento”, al resultar menos atractivos para los compradores. Y es que tras años de ajuste de los precios en la capital, con importes de viviendas que no superan los 100.000 euros, los demandantes “prefieren Ciudad Real”.
Antes de la fuerte recesión del sector, con caída libre a partir de 2007, la tendencia era la contraria entre los más jóvenes, pues a la hora de adquirir una casa elegían estos pueblos cercanos a Ciudad Real, entonces con precios mucho más asequibles que los de la ciudad.
Más negociación
En la comarca de Alcázar de San Juan, una de las tradicionalmente más activas, también han crecido las operaciones, con precios ligeramente más cotizados y “más negociación”.
Así lo ha comentado a este diario Yanet Amador, de Malet Inmobiliaria, quien subraya el resurgir de la compra y venta de casas desde hace un año, y el gran impulso de los alquileres.
A su juicio, en una ciudad “más cosmopolita” como Alcázar, por la demanda de profesionales para el hospital y los centros de enseñanza, y por la actividad de la estación ferroviaria, un piso de dos dormitorios y garaje se alquila por 450 euros.
Los precios “son algo más caros” que en otros puntos de la provincia, aunque en el caso de la compra “pasamos muchas ofertas y se negocia más”.
Las operaciones de compraventa “dependen mucho de los compradores y vendedores”, ha comentdo Amador, y en el caso del suelo el más caro está a 450 euros el metro cuadrado, y entre 330 euros y 370 euros, el más económico.
Má barata en Castilla-La Mancha
A nivel regional, Castilla-La Mancha (878 euros por metro cuadrado) es la región más barata en vivienda, según pisos.com, junto a Extremadura (1.027 euros/m²), frente al País Vasco (2.639 euros por metro cuadrado), seguida de Baleares (2.593 euros/m²), Madrid (2.145 euros/m²), Cataluña (1.935 euros/m²) y Cantabria (1.619 euros/m²).
