Cada vez que suceden tragedias como la ocurrida en Valencia la pasada semana, en la que al menos han fallecido diez personas, o como la que se produjo en una discoteca de Murcia el pasado mes de diciembre, hace que la sociedad se haga preguntas: ¿Cuáles han sido las causas?, ¿puede ocurrirnos a nosotros?
Lo cierto es que accidentes como un incendio no intencionado es muy difícil de prever y las consecuencias siempre van a depender de la velocidad con la que se actué y se ponga en marcha un plan de evacuación. Coinciden los expertos en señalar que, en el ámbito cotidiano, la mejor forma de estar preparados es la actualización de los sistemas de seguridad de los inmuebles y la revisión periódica de su estado.
Para ello, las inspecciones técnicas a la que son sometidas los edificios por Ley, resultan una herramienta fundamental. Este tipo de inspección busca evaluar los inmuebles en función de las medidas obligatorias de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. En él, los profesionales, hacen constar el estado de conservación del edificio, los desperfectos que presenta su estructura, las posibles causa, así como las mejoras que deben ejecutarse para conseguir el informe favorable.
Las inspecciones técnicas amparadas en el texto del Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, en su artículo 21, explica que cuando un edificio tiene más de 50 años está obligado a pasar la IEE, salvo que la comunidad autónoma autorice lo contario, ya que son las responsables de la cumplimentación en materia de conservación de edificios.
En Castilla-La Mancha, la IEE (Informe Evaluación de Edificios) tiene una vigencia de 10 años, una vez se pasa favorablemente, siendo los municipios quienes “promueven, planifican, controlan y realizan” este tipo de inspecciones.
Temporalidad
La validez de la certificación dependerá de la gravedad y del número de deficiencias registradas en la Inspección Técnica del Edificio. Así, para edificios sin deficiencias, el plazo para volver a realizarla será de 10 años. Si las deficiencias se califican como importantes, el plazo bajará a 6 años pero, cada 2 años, un técnico debe valorar si las deficiencias están controladas o pueden acarrear un problema inmediato.
Para los edificios con deficiencias graves o muy graves, el plazo se acorta a 3 años. Cada 12 meses, un técnico se encargará de comprobar el estado de las deficiencias. En caso de que el estado de conservación ponga en peligro la estabilidad del edificio, la seguridad de las personas o ambas, el técnico dejará sin vigencia el certificado.
En Castilla-La Mancha, el Gobierno regional ponía en marcha el pasado mes de diciembre una APP de vivienda para la rehabilitación energética de los edificios.
SIMRE, una APP de rehabilitación de vivienda
La aplicación SIMRE permite visualizar de forma gráfica y analítica los datos existentes de cada uno de los edificios de uso residencial de los 919 municipios de Castilla-La Mancha, ofreciendo información como zona climática, volumetría, superficie en planta, superficie de sus fachadas y de la cubierta (la envolvente térmica), año de construcción, alturas, uso, entre otras cuestiones.
Así, la información que se puede encontrar en esta aplicación está divida en cuatro ámbitos. El primero hace referencia a mapas temáticos a nivel tanto regional como provincial.
En segundo lugar, con esta APP se puede hacer un análisis previo a la solicitud del programa 3 de rehabilitación, que recoge las ayudas a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio.
En tercer lugar, con SIMRE se puede obtener un estudio de sombra y soleamientos. Y en último lugar, la plataforma permite hacer un informe sobre el potencial de rehabilitación, de tal manera que los técnicos pueden definir una o varias propuestas de intervención.
Más de un 60% de viviendas en Ciudad Real tienen menos de 40 años
Según un estudio realizado por el portal Idealista con datos del Catastro, el 65,7% de las viviendas que hay en Ciudad Real capital tienen menos de 40 años desde que se construyeron, mientras que el 34,3% posee una antigüedad igual o superior a los 40 años.
En cuanto a la provincia en su conjunto, de las 298.515 viviendas que hay en toda Ciudad Real el 52,2% fueron construidas hace menos de 40 años, mientras que el resto, el 47,8%, tiene una antigüedad igual o superior a los 40 años.
Más de la mitad del parque de viviendas en España tiene una antigüedad de más de 40 años. País Vasco (63,5%), Cataluña (59,8%) y Aragón (56,2%) son las regiones con la media de casas más viejas del país.
Los edificios de Ciudad Real pasan ‘el examen’
Según se desprende del último informe elaborado por el Ayuntamiento de Ciudad Real, con datos actualizados hasta el 2020, en relación al estado de conservación de los edificios de la capital, la situación de todos ellos es óptima.
Así, en 2019, edificios como el situado en la calle Agustín Salido 6, contruido en 1970, y con dos informes negativos en 2016 y 2017, consiguió el informe favorable en el tercer informe, sellado en 2019.
También tuvo informe desfavorable el edificio situado en Alfonso X El Sabio 8 en el año 2016, recibiendo luz verde en la segunda revisión en el año 2019.
En la calle Andalucía, dos edificios -15 y 41- fueron demolidos en el año 2016 y 2017, respectivamente, tras recibir informe técnico desfavorable en los informes previos. Esto mismo también puede observarse en un edificio que estaba situado en calle Aragón 18 que optó por su demolición para nuevos usos.
No obstante, la situación general en Ciudad Real es de máxima estabilidad con más de un 90% de informes favorables sellados.
Consulta aquí el informe completo.
