El precio de la vivienda en Castilla-La Mancha crece un 6,5% en el segundo trimestre de 2019 con respecto al mismo periodo en el año anterior. Esto supone que el precio medio del metro cuadrado en esta Comunidad se sitúa en 866 euros, 548 menos que la media de España, cuyo promedio es 1.414 €/m2. El incremento global del país es del 2,8% interanual. Éstos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, realizado a partir de los datos propios de sus tasaciones y correspondiente al segundo trimestre del año.
En lo que respecta al número de compraventas en la Comunidad, se han realizado 5.584, un 4,2% sobre el total nacional. Un 10,1% de todas ellas se corresponden a las operaciones cerradas por compradores extranjeros.
Datos por provincias
Por provincias, puede verse una notable distancia entre Guadalajara y el resto de las provincias. Guadalajara registra un precio medio de 1.095 €/m2 y una variación del 10%. Por su parte, Albacete muestra un precio de 889 €/m2, con una variación del -3,1%; Ciudad Real registra un precio medio de 722 €/m2, con una variación del -3,6%: Cuenca registra un precio medio de 748 €/m2 con una variación del 4%; por último, Toledo muestra un precio medio de 803 €/m2, con una variación del 5%.
En lo que respecta al alquiler, no se producen grandes diferencias en los precios entre unas provincias y otras. Guadalajara es de nuevo la que ofrece valores más altos, con un precio de 5,70 €/m²/mes. Le sigue Albacete, con 5,62 €/m²/mes; después Toledo, que registra un precio medio de 5,28 €/m²/mes; Ciudad Real muestra un precio medio de 4,90 €/m²/mes; por último, Cuenca, que registra un precio de 4,71 €/m²/mes.
Siguen las desigualdades entre Comunidades Autónomas
Por Comunidades Autónomas, todas, a excepción de Castilla y León (-7,7%) y Extremadura (-2,0%), presentan un crecimiento sostenido. El ranking de crecimiento lo encabeza la Región de Murcia (+10,1%), Andalucía (+9,5%) y Cataluña (+8,5%). Les sigue Baleares (8,3%), Madrid (8%), Castilla La Mancha (6,5%), Canarias con un 5,9%, Comunidad Valenciana (5,3%) y Galicia con un 5,1%. Finalmente, también ha variado, aunque de manera más moderada en Asturias (3,4%), Navarra (3,11%), País Vasco (2,7%), Cantabria (2,6%), La Rioja (1,3%) y Aragón (0,4%).
El ranking de precios por comunidad autónoma continua sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por metro cuadrado de 2.384 €. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.235 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.203 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 819 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 866 €/m²; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m².
Menos de 1.000€/m²
En 18 provincias el valor unitario queda por debajo de los 1.000€/m², una menos que lo reflejado en nuestro anterior informe. Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares, Vizcaya, y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro trimestres valores superiores a los 2.000 €/m². Destacan, en este sentido, los incrementos de La Coruña y Tarragona, cuyos unitarios aumentan un 13,2% y 10,2% respectivamente respecto al mismo periodo del año anterior. Las provincias que más bajan son Soria, con una caída del 10,8%; y Huelva, con una bajada del 7,6%.
En palabras de Sandra Daza, directora general de Gesvalt, “es destacable, además, cómo ante la falta de oferta en las grandes capitales los precios de municipios limítrofes siguen aumentando, tal es el caso de Getxo, Pozuelo de Alarcón, Sant Cugat del Vallés, Majadahonda y Las Rozas, que encabezan el ranking de precios de poblaciones cercanas a las grandes capitales”.
El alquiler, por su parte, se mantiene estable o con ligeros movimientos respecto al trimestre anterior. Por provincias, los resultados muestran que Barcelona (16,68 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,74 €/m²/mes), Baleares (14,32 €/m²/mes) y Guipúzcoa (14,02 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Jaén, Teruel, Ciudad Real, Cuenca, Ávila, Zamora y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.
