Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2019 fue de 1.710 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,83% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.696 euros. El repunte con respecto a octubre de 2018 fue del 3,26%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.656 euros por metro cuadrado.
“Los precios no van a dar grandes sorpresas en los próximos meses”, señala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto admite que “el mercado de la vivienda ha experimentado una mejora muy paulatina en estos años, avanzando de forma lenta pero segura. Este avance ha permitido que la recuperación se haya producido de forma sostenible, y sobre un terreno sólido, lo que permite mirar hacia el futuro con optimismo”.
Font señala que la oferta y la demanda se están acoplando: “Aunque el ritmo de nuevas promociones es algo más bajo de lo deseable, lo cierto es que la demanda se ha estabilizado”. En este sentido, Font se refiere a que “los repositores e inversores ya se han retirado. El comprador de primera vivienda es el cliente actual. Su presión es menor porque, aunque la financiación es favorable, el empleo y el ahorro deben ir de la mano”.
Al mismo tiempo, Font comenta que el perfil que a día de hoy dibuja la demanda es el de “un comprador que no quiere precipitarse porque teme cometer errores de presupuesto. Además, no solo se toma su tiempo para estudiar la operación a nivel económico, sino que también dirige su interés a la eficiencia energética y a la calidad de los materiales”. Por otro lado, Font asegura que la evolución del sector sigue presentando diferencias territoriales importantes, pero apunta que “las zonas más dinámicas ya han tocado techo, y será muy difícil que volvamos a ver crecimientos de doble dígito a corto plazo”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Ávila la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2019 fueron Baleares (3.122 €/m²), País Vasco (2.705 €/m²) y Madrid (2.635 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (890 €/m²), Extremadura (1.003 €/m²) y Murcia (1.137 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (5,59%), Baleares (5,38%) y Andalucía (4,83%), registrándose los ajustes más intensos en La Rioja (-2,87%), Cantabria (-1,88%) y Extremadura (-1,03%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Málaga (7,86%), Álava (7,06%) y Albacete (6,79%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Zamora (-11,04%), Lugo (-4,97%) y Teruel (-4,67%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2019 fue para Baleares, con 3.122 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.092 €/m²) y Vizcaya (2.695 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 713 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (762 €/m²) y Toledo (799 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2018 se produjeron en Girona (15,68%), Madrid (15,12%) y Pontevedra (11,38%). Las que más bajaron fueron Zamora (-9,89%), Logroño (-9,79%) y Toledo (-8,51%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.792 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.513 €/m²) y Madrid (3.952 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.037 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.098 €/m²) y Jaén (1.122 €/m²).
