El precio de la vivienda usada subió un 0,6% en Castilla-La Mancha durante el invierno, hasta situarse en 871 euros/m2, según el último índice de precios de idealista. En tasa interanual, los precios se incrementaron en un 0,3%.
El invierno en las provincias castellanomanchegas
Cuatro provincias registran precios superiores a los que tenían hace tres meses. La mayor subida es la vivida en Albacete, donde las expectativas de los propietarios han creído un 1,7%, seguida por Toledo (1,2%), Guadalajara (0,9%) y Cuenca (0,3%). Ciudad Real, en cambio, experimenta una caída del precio del 1%.
Albacete marca los precios más elevados, con 1.100 euros/m2, mientras que la provincia de Cuenca tiene los más económicos (773 euros/m2).
Capitales de provincia
Las capitales manchegas experimentan comportamientos dispares durante el invierno. Desciende el precio de la vivienda usada en Guadalajara (-1,5%) y Cuenca (-0,1%), mientras que sube en Albacete (1,3%). En Toledo y Ciudad Real no se produjeron alteraciones de precios en los últimos tres meses.
Toledo es la capital más cara de la comunidad, con 1.380 euros/m2, seguida por Guadalajara (1.359 euros/m2). En cambio, Cuenca es la más económica con 1.038 euros/m2.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el informe de idealista recoge la evolución de los precios de oferta de vivienda en venta durante el primer trimestre del año, por lo que el efecto de la situación de emergencia nacional apenas se refleja en sus cifras. Aun así los datos contemplan cierta atonía en el mercado durante este primer cuarto del año, con los precios prácticamente estables en toda España con ligeras variaciones en torno al uno por ciento. Aunque lo más probable que veamos notables bajadas de precios en los precios de la vivienda usada, el escenario que se plantea tras el periodo de confinamiento es de una incertidumbre total. Todo dependerá de la duración y profundidad de la crisis, además de la capacidad de recuperación de la economía española.”
Estabilidad a nivel nacional
El precio de la vivienda usada en España marca una caída del 0,3% durante el primer trimestre de 2020. Esta bajada deja el metro cuadrado en 1.758 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación anual, el incremento es del 3,2%.
El informe del primer trimestre de 2020 muestra que las subidas de precio siguen siendo mayoritarias en las capitales españolas. Aun así los grandes mercados comienzan a relajar sus ritmos de crecimiento y en algunos casos comienzan a verse descensos, mientras que los mayores incrementos se trasladan a mercados menores. Si atendemos a las Comunidades Autónomas, 4 de ellas han visto cómo sus precios caían durante este trimestre, mientras que 14 provincias cerraron el primer cuarto del año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios han reducido un 0,1% durante el primer trimestre, manteniendo el precio por metro cuadrado en 4.111 euros. Si atendemos al dato interanual, los precio en la ciudad condal han bajado un 2,5% en los últimos 12 meses. Con este descenso los precios siguen un 3,9% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid: las expectativas de los propietarios crecieron un 0,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.741 euros. En el interanual, el incremento es del 0,5%. Los precios en la capital de España están un 2,1% más bajos que el máximo alcanzado el pasado mes de julio.
En Valencia también aumentan las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El crecimiento del 0,9% durante los tres últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.795 euros. Este precio está un 3,4% por encima que el que se registró en la ciudad hace doce meses. La caída acumulada desde el estallido es del 24,8%.
Entre las grandes ciudades, Málaga registra el mayor incremento (2,7%), seguida por Valladolid (1,9%), Sevilla (1,5%). El precio también subió en Palma (1,1%), Bilbao (1%) y Zaragoza (0,8%).
Santa Cruz de Tenerife lidera las subidas entre las capitales españolas, con un incremento del 4%. Le siguen los propietarios de Cádiz, que han aumentado sus expectativas en un 3,2%, y Castellón de la Plana (3,2%). La mayor caída se ha producido en Guadalajara y Salamanca (-1,5% en ambos casos). Le siguen los descensos de León (-0,8%), Palencia (-0,8%), Almería (-0,6%), Huesca (-0,5%) y Cáceres (-0,4%).
