El acceso a la vivienda preocupa en España, por la falta de oferta en algunos territorios y la dificultad para obtener hipotecas. Castilla-La Mancha no se libra del problema, sobre todo en el Corredor del Henares, el Corredor de la Sagra y en municipios que sufren la despoblación. En Ciudad Real no se ubica ninguna zona ultra tensionada, aunque se beneficia de los planes de ayudas.
La directora general de Vivienda de Castilla-La Mancha, Inés Sandoval, confirma que “en el último año en Ciudad Real se han construido 495 viviendas nuevas dentro del Plan 10.000’. Impulsado en marzo de 2023, el Gobierno de Emiliano García-Page pretende con ese programa incentivar la construcción de “al menos 10.000 viviendas”, ya sean en régimen de compra venta o en alquiler a precios asequibles. En la región, Inés Sandoval confirma que “ya se ha construido un 34 por ciento de las viviendas totales”.
Ayudas a la construcción de hasta 50.000 euros por vivienda
Centrado en la demanda, el Plan 10.000 incluye ayudas al alquiler, a la adquisición y a la construcción a cargo de fondos europeos. En concreto, para la construcción, destaca Sandoval, “se destinan 700 euros por metro cuadrado con un máximo de 50.000 euros por vivienda”. En la España que vivió el ‘boom inmobiliario’ desde finales de los años 90, ahora el objetivo es incentivar la construcción, en coordinación con el sector.
Dentro de este plan también estará la nueva línea de avales que contempla el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, a partir del acuerdo firmado la semana pasada con el Instituto de Crédito Oficial (ICO), dirigida a jóvenes y familias con menores. Inés Sandoval explica que “a jóvenes que no tienen ahorros suficientes para acceder a una hipoteca”, de manera que no tienen para dar la entrada del 20 por ciento del valor total de la casa, como exige cualquier entidad financiera, el Estado prestará esa cantidad.
800 viviendas en alquiler para las zonas con el mercado inmobiliario más tensionado
Una de las patas más importantes del Plan 10.000 es el programa de ayudas dirigidas a empresas para construir vivienda en alquiler a precio asequible. En este caso, explica la directora general, “la Administración cede el suelo a través del derecho de superficie por un plazo mínimo de 50 años” y, por otra parte, “el sector privado se encarga de la construcción de viviendas», que tienen que ser “sostenibles y eficientes a nivel energético”.
A cargo de fondos europeos Next Generation, a través de este plan que implica colaboración público-privada, las empresas son las encargadas de seleccionar a los arrendatarios y actuarán como caseros. El alquiler tiene que estar por debajo del mercado y los inquilinos deben que tener unos ingresos de como máximo 5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que ronda los 3.000 euros.
Bajo este sistema, señala Inés Sandoval “está prevista la construcción de 865 viviendas” en las zonas de Castilla-La Mancha “donde el mercado inmobiliario está más tensionado”, que son las fronterizas con Madrid, en concreto, el Corredor del Henares, Guadalajara, el Corredor de la Sagra y Toledo. En números, la directora general señala que antes del 1 de junio de 2026 se construirán 156 viviendas en Guadalajara, 159 en Illescas, 526 en Toledo y 24 en Talavera de la Reina (es la rehabilitación de las antiguas viviendas de peones camineros).
La Junta invertirá 42 millones de euros en ayudas a la construcción. Asimismo, cabe destacar que estas viviendas en régimen de alquiler están dirigidas “principalmente a jóvenes y familias trabajadoras con ingresos regulares, pero con dificultades para acceder a la vivienda”, ya que las familias vulnerables gozan de otras líneas como el acceso al parque público.
De forma inicial, la Dirección General de Vivienda arranca el plan con estos municipios, ya que “la comunidad autónoma dispone de una diversidad territorial muy grande”. Eso sí, Sandoval entiende que “este modelo de colaboración público/privada puede funcionar para la construcción de viviendas a precio asequible en otros lugares de la región”, por lo que el objetivo es ampliarlo.
Cerca de 3.000 personas beneficiadas por el Bono Joven
Dirigido a personas de entre 18 y 35 años, el Bono Joven ha sido otra de las medidas dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda. Incluye ayudas al alquiler para jóvenes que viven en zonas que sufren el ‘reto demográfico’, además de ayudas a adquisición de vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes, que destaca Inés Sandoval, “son el 90 por ciento de las localidades de Castilla-La Mancha”.
La primera convocatoria incluyó un presupuesto de 2,6 millones de euros, más una ampliación de 1 millón, y la segunda de 3,5, más otra incorporación de 1 millón, lo que se traduce en 2.730 jóvenes beneficiados en la región. Así pues, la ayuda llega hasta los 10.800 euros como máximo. Para la convocatoria de 2024 ya terminó el plazo de suscripciones y la Junta está en fase de evaluación.
Ciudad Real es la provincia de C-LM con más vivienda de protección oficial
En otro orden, el parque público de viviendas de la Junta de Comunidades es el que da respuesta a las familias más vulnerables. Como curiosidad, en Ciudad Real se sitúan más de la mitad de las viviendas del parque público autonómico, 4.649, de un total de 8.368. Principalmente se concentran en la capital, Puertollano, Valdepeñas, Tomelloso, Alcázar de San Juan, Manzanares y Daimiel.
Construidas por la Junta, cuentan con alquileres más baratos, y se suman a las viviendas públicas de otras administraciones, como los ayuntamientos, y a las viviendas de protección oficial (VPO), que son aquellas que se construyen en suelo público, de uso residencial, pero que las promueve el sector privado.
A este respecto, Sandoval avanza que la Dirección General de Vivienda está centrada en la digitalización de todos los expedientes para crear un mapa de Castilla-La Mancha con “georreferenciación”, donde la ciudadanía pueda ver donde están situadas las viviendas protegidas de la región.
Acceder a la vivienda en régimen de cooperativa
A finales del mes de enero de 2024, el Gobierno regional también firmó un convenio con la Federación de Cooperativas de Castilla-La Mancha, para promover la construcción de viviendas en régimen de cooperativa. Inés Sandoval señala que “una de las líneas es poner a disposición de las cooperativas suelo público”.
La idea es que los ayuntamientos informen sobre el suelo disponible para sumarse a esta estrategia. Además, la dirección general ha habilitado un buzón en su página web al que la ciudadanía puede inscribirse e informar si está interesada en acceder a la vivienda a través de este régimen de cooperativa.
