Ciudad Real fue una de las pocas provincias que aumentó las cifras de compraventas de viviendas –tanto nuevas como usadas- entre octubre y diciembre de 2018 a nivel trimestral e interanual, frente a la media nacional en la que hubo un retroceso en la comparativa entre trimestres y un alza respecto al año precedente.
En concreto, según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del cuatro trimestre del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles, el territorio ciudarrealeño registró 3.210 compraventas de vivienda en 2018, una de las cifras más altas de la última década, que representó un 7,43% más, aunque cuatro puntos por debajo del promedio de subida nacional, situado en el 11,61%.
Del total, el 2,16% de casas (alrededor de 65) fueron adquiridas en el cuarto trimestre por extranjeros, un porcentaje pequeño comparado con los de provincias costeras o las grandes capitales, aunque es una de las proporciones más altas desde 2014. Fue el porcentaje más elevado de los trimestres de 2018 y en la línea del segundo y tercero de 2017, cuando se registraron un 2,19% y 2,39% del total de las compraventas, con 720 operaciones.
A nivel nacional, el crecimiento de compras por foráneos creció un 12,64%, superando las 65.400 compras, mientras que con respecto al trimestre precedente descendió la tasa interanual, que era del 12,87%. Sin embargo, en términos absolutos las compras de vivienda por extranjeros han sido prácticamente coincidentes.
Nuevas y de segunda mano
Del total, el 83,4% de casas transmitidas en la provincia de Ciudad Real fueron de segunda mano -2.679-, tras un crecimiento del 14,44%, por encima del 11,61% nacional, y el otro 16,6% fueron pisos a estrenar -531-, cuya venta conjunta creció un 6,14%, por debajo del 11,24% nacional.
Igualmente, entre octubre y diciembre los ciudarrealeños compraron 813 viviendas, un 6,27% más, frente al 9,82% de caída en España. De esas viviendas, 666 fueron de segunda mano, con un 1,52% de alza, frente al 10,41% de descenso nacional, al igual que crecieron un 34,86% las compras de casas nuevas, con 147 operaciones, frente al 7,09% de retroceso medio.
Precios
Según los datos de los registradores, el precio de la vivienda siguió creciendo en la media nacional durante el cuarto trimestre, con un 8,22% más, y cerró un año con una importante intensificación de la tendencia alcista iniciada en 2015.
Las tasas de crecimiento del precio de la vivienda alcanzadas en el último año han sido las más elevadas de los últimos diez años, debiendo retroceder hasta el anterior ciclo alcista para encontrar niveles de crecimiento de este calibre, aunque en dicho ciclo alcista estas cuantías se superaron sobradamente.
Por su parte, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado, según la estadística, intensificó su crecimiento, con un 1,95% más con especto al trimestre anterior y 1.306 euros por metro cuadrado.
El ascenso del precio de la vivienda y la reactivación del mercado hipotecario siguen favoreciendo este aumento.
