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29 marzo 2024
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      El alcalde, saludando a una participante en la desgustación de torrijas
      Laura Macías, de Miami Gastro, con el taco de bacalao tártara y los postres de torrija y tarta de arroz con leche / A. R.
      Los fieles acudieron a orar al Nazareno / Elena Rosa
      • Oración y Juicio de Cristo / F.Navarro
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      Imagen de archivo del juego de 'Las caras' de Calzada de Calatrava / Vox
      Ricardo Chamorro, Milagros Calahorra y Emilia Martín, hermano mayor de la Flagelación
      • Cofrades y fieles en el templo / J. M. B.
      • LA Virgen del Mayor Dolor / J. M. B.
      • El Cristo estaba preparado /J. M. B.
      • Se realizó el Viacucis en el templo / J. M. B.
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      El presidente de la Diputación -c- con la Hermandad del Ecce Homo (Pilatos)
      Hermanos y fieles lamentan la suspensión / Antonio López
      Los fieles acudieron a orar al Nazareno / Elena Rosa
      El Guardapasos se llenó de fieles este Jueves Santo / Elena Rosa
      La Hermandad de la flagelación tampoco pudo salir en procesión / Elena Rosa
      Hermanas del Silencio que iban a acompañar a la Virgen / J.M. Beldad
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El mercado de la vivienda toma aire en la provincia

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El presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción reconoce una “leve recuperación”, pero sigue “castigada”

El mercado de la vivienda en la provincia ha iniciado una lenta recuperación con signos para la esperanza. Muy lejos de alcanzar una actividad plena, similar a la de hace 10 años, los diferentes sectores económicos implicados reconocen que “algo se mueve” aunque a distintas velocidades. La construcción, según el presidente de la Asociación Provincial de Empresarios de este ámbito, Manuel Carmona, sigue lastrada, mientras que la actividad inmobiliaria vive una suave tendencia al alza tras un 2016 “con más compras”. Con todo, si a nivel nacional estiman un 2017 con subidas en la venta y construcción de casas a un precio más caro, la provincia seguirá ajustando la oferta a la demanda dentro de una actividad centrada en los pisos de segunda mano y a precios más asequibles, tras rebajas de entre un 30 y un 50%.

J. Y.
Ciudad Real

En el caso de la construcción, Carmona hace una distinción a la hora de hacer un balance en 2016 en el sector, al distinguir cuatro grandes subsectores: la promoción, ligada al mercado residencial, la construcción, que incluye a contratistas, empresas de rehabilitación y de edificación. También la obra civil, pública y privada, relacionada con las infraestructuras, y por último los sectores auxiliares (fabricantes, materiales, o pintura).

Sin embargo, todos ellos “siguen atravesando un momento duro, todavía lejos de lo que podría ser una actividad normal”, a pesar de la “leve recuperación” a la que apuntan diferentes indicadores económicos.

“No hay que olvidar, recuerda Carmona, que venimos de mínimos históricos marcados en 2013 y parte de 2014, con lo que los datos que vengan tienen que ser mejores por fuerza”.

Las cifras de ocupación, por su lado, reflejan esta situación, a tenor de los números de 2016 que “apenas cambiaron respecto a 2015”, teniendo en cuenta que Ciudad Real “era una de las provincias con más peso laboral del sector”, al copar en 2006 uno de cada cuatro trabajadores.

En la actualidad, señala Carmona, el sector alcanza en torno al 9% del PIB, lo que sigue estando por encima de la media nacional y regional, así como para 2017, la construcción crecerá en términos económicos, “pero por debajo de lo que lo hará en la comunidad autónoma”.

En lo referente a las previsiones de organismos como la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas), que prevé un alza del 3,2% del PIB de la región, con un mayor peso del sector servicios y un menor peso de la construcción, Carmona opina que “hay que ser conscientes de que se está abriendo una brecha importante en la actividad del sector de la construcción entre las grandes capitales y su área metropolitana y las provincias pequeñas”.

A su juicio, “no sólo lo dicen las estadísticas, sino organizaciones como las patronales de promotores y de constructores recogen que es palpable la diferencia entre los problemas y el ritmo de ciudades como Barcelona o Madrid, pero también Málaga, Sevilla o puntos costeros, con las provincias pequeñas de interior”.

“Por poner un ejemplo, agrega Carmona, en Madrid o Barcelona se están recuperando ritmos de crecimiento no muy lejanos a los de la época del boom inmobiliario, y ya tienen problemas como la falta de suelo. En zonas como la nuestra, el problema es todo lo contrario. Por ello,si crecemos en Ciudad Real será sin duda arrastrados por el ritmo de las grandes capitales”.

Stock residencial

En lo referido a uno de los grandes frentes de la construcción, el stock del sector residencial, Carmona señala que “se está absorbiendo de una manera muy lenta y pausada”, debido “al todavía alto nivel de paro y la falta de seguridad económica de las familias, en algunos casos por dificultades en el acceso al crédito, y también por la propia configuración de la bolsa, con promociones realizadas en ubicaciones que han dejado de tener atractivo, y con difícil salida en el mercado”.

Un “problema especial”, e nopinión del presidente de la APEC, lo tiene el stock de vivienda protegida, “sin ayudas pero equiparada en precio a la libre”. Por ello, recuerda que desde la asociación “venimos demandando a las administraciones una solución temporal y coyuntural para dar salida a esta bolsa”.

Obra pública

Respecto a la evolución de la obra pública, Carmona pide a las   administraciones que “apuesten por la inversión pública como generadora de riqueza y empleo”, dado que es el sector productivo que “genera mayor mano de obra intensiva”, además del impacto que tiene en las arcas públicas”.

De hecho, con los datos en la mano, Carmona explica que de cada 100.000 euros que se invierten en obra pública, casi 60.000 vuelven a revertir en la administración mediante el pago de licencias, tasas, impuestos o subsidios. “Todos sabemos que con las políticas de reducción de déficit de las administraciones, los ministerios y consejerías de Fomento son los más perjudicados a la hora de recortar presupuesto”, sostiene el presidente de APEC.

Más actividad inmobiliaria

Aunque la actividad inmobiliaria en la provincia sigue ralentizada, la cifra de operaciones se recupera y varía según la comarca.
Jorge Narváez, gerente de ‘Inmogestiona’, con sedes e nPuertollano y Ciudad Real, señaló que “el miedo a volver a intervenir en el mercado inmobiliario tanto por el comprador o el vendedor empieza a desaparecer”.

Con todo, este gran conocedor del sector en la mitad sur de la provincia, concretó que “va por zonas”. En Puertollano las ventas en 2016 fueron “similares o incluso peor que en 2015” y el arrendamiento por alquiler “también mantuvo sus niveles”, mientras que Ciudad Real fue el “contrapunto” con un mercado de compra “ajustado en precio”, gracias a las actualizaciones que hacen, en su caso, las entidades financieras, en sus transacciones de vivienda al mercado

En el caso del alquiler “es más fácil porque ha aumentado la demanda un 15%”.

Narváez vinculó la compra de vivienda a las tasas de empleo, por lo que en ciudades como Daimiel “se vende casi todo” porque “mantiene niveles de desempleo más bajos y hay grandes empresas que dan trabajo”.

Con todo, “la provincia tiene un determinado mercado porque aquí no hay clientes inversores como en las zonas de costa o en núcleos como Madrid”.

De su lado, Juan José Doncel gerente la Inmobiliaria ‘Doncel’ reconoció “cierto movimiento superior al de estos años”, sobre todo en venta de vivienda de segunda mano de particulares.

Sobre los precios, señaló que han bajado, incluso hasta el 50%, pero “todavía en ha de bajar más”, dado que las operaciones de compraventa están sujetas “al nivel socioeconómico del comprador”, cuyo perfil es de personas de mediada edad con trabajo y solvencia económica “para hacer frente a las hipotecas”.

Por ejemplo, un piso de tres dormitorios se mueve en un promedio de entre los 110.000 y los 120.000 euros, el 50% menos de lo que valía al inicio de la crisis.

Más alquileres

En Alcázar de San Juan son más flojas las ventas, señalaron desde la Inmobiliaria ‘Fermon’. “Hay más alquileres y las ventas son flojas”, dijeron, ya que la recuperación es “muy lenta”.

Lo que más demandan son pisos de  dos habitaciones, con precios que varían “dependiendo de las condiciones de los bloques o si es nuevo o usado”.

Crecimientos en visados desde 2013

La actividad de la construcción tiene un reflejo real en la cifra de visados, con una leve recuperación pero muy lejos de la actividad de los primeros años de este siglo. 

Según el Ministerio de Fomento, entre enero y octubre de 2016, se registraron en la provincia un total de 629 validaciones de proyectos de obra nueva (478) para viviendas en bloque o unifamiliares, y el resto para ampliación o reforma, frente a las 651 del mismo periodo de 2015.

A pesar de la ligera caída en la comparativa de ejercicio cerrado, la cifra de visados en la provincia ha ido subiendo desde 2014.

“El número de visados fue descendiendo con el principio de la crisis hasta tocar fondo de forma abrupta en el año 2013”, recupera Manuel Carmona, presidente de la APEC.

A partir de ahí, agrega, ha ido creciendo de forma escalonada, siendo muy pronunciado el ascenso de visados de unifamiliares o autopromociones, en contraposición a la vivienda en bloque.

“Son datos que van repuntando pero muy alejados no ya de la actividad en tiempos de precrisis, sino de lo que sería una actividad normal y asumible para un sector como el de la construcción”, opina.

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