Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en junio de 2021 tuvo un precio medio de 837 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 1,94% frente al mes de diciembre de 2020, el tercero más relevante del país. Interanualmente, se produjo una subida del 4,66%, arrojando el segundo repunte nacional más intenso. Mensualmente, creció un 2,56%; y trimestralmente, un 3,50%. En ambas comparativas lideró el ranking nacional de subidas.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, teniendo por delante solo a Extremadura (800 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 1.845 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 0,96%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,14%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 2,65%. El ascenso mensual fue del 0,59%.
El precio de la vivienda cierra una primera mitad de año en la que repuntes y recortes parecen equilibrarse, si bien frente al año pasado ganan los ascensos a nivel regional. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda llega al verano habiendo superado el desafío de la crisis sanitaria, encarando un segundo semestre en el que prevalecerá la moderación”. Font admite que “la escasez de obra nueva podría influir al alza el precio de la segunda mano, pero lo cierto es que hablamos de productos y públicos diferentes. En cualquier caso, si hay algún impacto, seguro que será muy suave y se verá compensado”. En este sentido, el experto insiste en que “no podemos olvidar que el stock de vivienda usada ha crecido debido a los fallecimientos y herencias”.
Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario comenta que “aquellos potenciales compradores que vieron mermada su capacidad económica debido a cambios sustanciales en sus condiciones laborales recuperarán el tono de sus finanzas poco a poco, así que la posible subida de los precios de venta posiblemente se verá muy diluida”.
Tobarra fue el cuarto municipio español más asequible
Semestralmente, todas las provincias de la región crecieron, registrando Cuenca (3,04%) el séptimo incremento más alto de España. De un año a otro, también subieron todas. Toledo (6,61%) fue la quinta que más creció de España. Con 1.170 euros por metro cuadrado en junio de 2021, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Ciudad Real (657 €/m²) fue la provincia más barata de España.
En cuanto a las capitales manchegas, todas subieron en el primer semestre, siendo Guadalajara (3,53%) la undécima que más creció del país. De un año a otro, Cuenca (7,21%) fue la quinta capital española que más subió. Por su parte, Ciudad Real (-2,09%) fue la cuarta que más cayó de España. En cuestión de precios, Toledo (1.520 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Ciudad Real (1.120 €/m²) la más barata, siendo la tercera más asequible de España.
Respecto a los municipios castellano-manchegos, semestralmente el que más subió de la autonomía fue Yunquera de Henares (13,55%), en Guadalajara. Por su parte, Manzanares (-5,97%), en Ciudad Real, fue el que más se ajustó de la región. De un año a otro, Ocaña (18,84%), en Toledo, fue el que más ascendió de la región. En la parte baja, destacó Manzanares (-5,69%), en Ciudad Real, como el municipio de la región que más se ajustó. Illescas, en Toledo, fue el municipio más caro de la región con 1.336 euros por metro cuadrado. El más barato fue Tobarra, en Albacete, con 556 euros por metro cuadrado, siendo la cuarta localidad española más asequible.
