El precio de la vivienda bajó en Castilla-La Mancha a lo largo del 2017 un 0’61 % de media, lejos de la revalorización media a nivel nacional situada en el 4’95%, a pesar de importantes subidas como la de Almansa, en la provincia de Albacete, con un incremento medio del 9,21%, al igual que en Alcázar subió entre un 7,17% y un 12,69% más (según el distrito ) y Valdepeñas vio incrementar sus precios un 6%.
Según el portal precioviviendas.com, la recuperación económica y el turismo fueron los principales responsables del impulso positivo que viene teniendo el precio de la vivienda en los últimos trimestres, por eso se está dando con más intensidad en aquellas zonas donde la actividad económica ya da claras muestras de haber superado la crisis.
La evolución de precios es dispar en función de las condiciones de la oferta y la demanda, lo que implica que no todas las zonas ni todas las viviendas se comportan igual ni lo hacen de la misma forma en cada momento. Es decir, en una misma ciudad hay viviendas que suben de precio y otras que ajustan su valor en razón de la nueva oferta existente, lo que es normal en un mercado que evoluciona razonablemente contenido al alza.
Así, si analizamos la evolución del precio por distritos en la comunidad manchega, encontramos que el top 10 de los distritos donde más ha subido el precio en el último año se encuentra en municipios de la provincia de Albacete y Ciudad Real.
En Alcázar el precio por metro cuadrado oscila entre 1.017 euros para una superficie media de una casa de 101 metros de 18 años de antigüedad en el distrito 03, mientras que en el 05 el promedio del valor es de 920 euros para un piso de 113 metros cuadrados y nueve años desde que se construyó.
En el caso de Valdepeñas el valor medio de una casa de 25 años y 94 m2 es de 775 euros, mientras que en Castilla-La Mancha el promedio es de 1.113 euros para una vivienda de 106 m2 con 31 años de antigüedad.
La evolución del precio en el último año en diez distritos de la región ha sido muy superior a la media manchega, con un incremento medio del 10’64 %.
Precioviviendas.com realiza de los precios de la vivienda en los parques residenciales completos, los españoles pueden consultar de forma gratuita el valor de su vivienda o de cualquier otra así como la evolución del precio de la vivienda por zonas de forma interactiva en mapas interactivos de evolución del precio por municipios
Factores de la revalorización
En el análisis de la evolución del precio es importante tener en consideración los últimos datos de compra-ventas de vivienda publicados que señalan que el pasado 2017 finalmente se han alcanzado niveles previos a la crisis, con un incremento del 15% respecto al 2016 y del 42% respecto al 2014, cuando se inició el cambio de tendencia tras la burbuja.
Estos datos, y las últimas informaciones sobre la reactivación del sector de la construcción, permiten vincular la subida del precio de la vivienda con el agotamiento de la oferta disponible en determinadas zonas causada por dicho incremento de la compra-venta.
Por otra parte, cabría preguntarse qué otras características tiene la vivienda media de estos distritos para que los precios se hayan incrementado tanto en ellos. En término general esta vivienda es más pequeña que la media de la comunidad, que se sitúa en 106 m2, así como de promedio más antigua que la media de la comunidad, que está en los 31 años.
Esto convierte a cada vivienda en un elemento único cuyo precio es independiente de los demás.
Por este motivo, Precioviviendas.com actualiza el precio de cada una de las más de 20 millones de viviendas que valora en toda España de forma trimestral, lo que le permite hacer un seguimiento de cada una de forma individualizada a lo largo del tiempo.