Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en mayo de 2018 tuvo un precio medio de 876 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró una caída mensual del -1,63%, la tercera más intensa del país. Interanualmente, cayó un -3,15%, la cuarta devaluación más pronunciada de España.
Castilla-La Mancha fue la autonomía más barata, seguida en segundo lugar por Extremadura (1.029 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en mayo de 2018 registró un precio medio de 1.589 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,08%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 3,05%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio ha dejado de pisar el acelerador”, si bien matiza que “la excepción la protagonizan mercados locales consolidados de primera línea donde la presión generada por el interés comprador e inversionista y el lento desarrollo de nuevas promociones son los responsables de tensionar el equilibrio entre oferta y demanda”. Font señala que “la evolución del precio de la vivienda es cada vez más estable. Estamos siendo testigos de un momento en el que el sector residencial gana madurez y modera poco a poco sus picos de crecimiento y descenso”.
El portavoz del portal inmobiliario comenta que “para mantener la trayectoria expansiva del mercado de la vivienda dentro de unos márgenes aceptables, es esencial que se vaya diluyendo la brecha existente entre salarios y precios de venta”. Ante la vuelta, por ahora tímida, de las hipotecas al 100%, Font insiste en que “no podemos volver a caer en la misma trampa”. El directivo opina que “no se puede resolver el problema del acceso a una hipoteca con ofertas complejas en las que el que cliente firma lo que sea con tal de obtener financiación”. Font asegura que “ya que habíamos conseguido que los futuros propietarios fueran coherentes con respecto a sus finanzas, analizando su solvencia y su capacidad de endeudamiento, no sería justo que las entidades volvieran a asumir los riesgos del pasado”.
Cuenca fue la segunda capital más barata de España
Mensualmente, todas las provincias de la región cayeron salvo Guadalajara (0,20%), que arrojó la tercera subida más contenida de España. Cuenca (-2,83%) ocupó el tercer puesto en el ranking nacional de descensos. De un año a otro, Ciudad Real (1,06%) arrojó la única subida de la autonomía, mientras que Albacete (-5,86%) fue la segunda que más se ajustó de España. Con 982 euros por metro cuadrado en mayo de 2018, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Cuenca (653 €/m²), Toledo (779 €/m²) y Ciudad Real (779 €/m²) compusieron el top tres de las provincias más baratas de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Ciudad Real (1,16%) arrojó el noveno repunte mensual más señalado del cómputo nacional, mientras que Cuenca (-0,48%) fue la séptima que más bajó del país. De un año a otro, Cuenca (3,48%) fue la capital de la región que más subió. Por su parte, Guadalajara (-5,22%) fue la segunda que más cayó de España y la única que lo hizo en la autonomía. En cuestión de precios, Toledo (1.402 €/m²) fue la capital más cara de Castilla-La Mancha y Cuenca (1.040 €/m²) la más barata, siendo la segunda más asequible de España.