Según el informe trimestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de marzo de 2022 fue de 1.892 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,75% frente a diciembre de 2021. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 4,77%. El incremento con respecto a febrero de 2022 fue del 0,30%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.887 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda de segunda mano sigue intensificando su trayectoria al alza. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “El vigor del sector residencial ha alcanzado su cota máxima, arrojando cifras de compraventa que no veíamos desde la época del boom”. El portavoz del portal inmobiliario justifica este ímpetu en la vuelta al ladrillo como valor refugio, el ahorro acumulado durante la pandemia y las buenas condiciones de financiación. Precisamente, uno de los aspectos que podría frenar la efervescencia compradora es el futuro escenario de los tipos de interés. “La inflación está disparada, y si la guerra en Ucrania se alarga, este indicador podría romper récords. Ante esta situación, el Banco Central Europeo trataría de contener su escalada subiendo los tipos oficiales, lo haría las hipotecas menos atractivas para el comprador”.
También el conflicto bélico está haciendo mella en la obra nueva. Font destaca que “el encarecimiento de los materiales va a obligar a los promotores a subir el precio de los nuevos desarrollos residenciales”. El experto añade que “hasta ahora, el sector promotor había absorbido estos sobrecostes, pero ha llegado un punto en el que, para obtener una rentabilidad que haga que merezca la pena seguir construyendo, es necesario repercutir cierto margen al cliente”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el primer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Madrid (2,55%), Navarra (2,13%) y País Vasco (1,99%). Los descensos más altos se localizaron en Cantabria (-2,32%), Extremadura (-1,99%) y Canarias (-1,73%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Comunidad Valenciana (7,58%), Madrid (7,20%) y Baleares (6,49%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en Asturias (-1,85%), Extremadura (-0,825%) y La Rioja (-0,66%). La región más cara en marzo de 2022 fue Baleares (3.343 €/m²) y la más barata Extremadura (797 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Soria (4,23%), Guipúzcoa (3,41%) y Ávila (3,31%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Jaén (-5,89%), A Coruña (-3,77%) y León (-3,38%). De un año a otro, Alicante (10,08%), Málaga (9,93%) y Soria (7,71%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Palencia (-11,34%), Jaén (-3,46%) y Asturias (-1,85%). La provincia más cara fue Baleares (3.343 €/m²) y la más barata Ciudad Real (632 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2021, Ávila (8,08%), Pamplona (6,40%) y Murcia (4,68%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos tuvieron como protagonistas a Huesca (-6,22%), Palencia (-3,77%) y Huelva (-3,47%). En el último año, Alicante (13,79%), Valencia (12,14%) y Toledo (11,23%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Palencia (-12,02%), Huesca (-5,69%) y Lugo (-5,06%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.532 €/m²) y la más barata Jaén (1.107 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.270 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.807 €/m²). En el primer trimestre, Retiro (10,40%) fue el que más subió. El único que bajó fue Latina (-0,02%). Sarrià-Sant Gervasi (5.879 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (2.493 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (4,82%), mientras que Les Corts (-4,28%) registró la bajada más intensa. El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.145 €/m²) y el más barato, Pobles de l’Oest (1.201 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Pobles del Nord (12,90%). Pobles del Sud (-5,61%) lideró las caídas.
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Mungia (12,01%), en Vizcaya, Vic (11,32%), en Barcelona, y Benalmádena (11,31%), en Málaga. Las que más bajaron fueron Ames (-10,47%), en A Coruña, Níjar (-10,25%), en Almería, y Humanes de Madrid (-9,75%), en Madrid. Los que más crecieron de un año a otro fueron Salou (26,64%), en Tarragona, Villafranca de los Barros (25,43%), en Badajoz, y Alfafar (24,81%), en Valencia. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Níjar (-22,06%), en Almería, Pizarra (-17,67%), en Málaga, y Muskiz (-16,39%), en Vizcaya. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.588 €/m²), en Baleares, y el más barato, Villafranca de los Barros (477 €/m²), en Badajoz.
