El precio medio de la vivienda nueva y usada en España continúa la senda de crecimiento moderado al registrar un aumento interanual del 1,6 % en enero, según se desprende de la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa.
Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 16,5 %. La caída acumulada desde máximos de la década anterior es del 33,1 %.
Evolución moderada de precios
«Continúa la evolución moderada de precios en el inicio del año, quedando el incremento interanual nacional por debajo del 2 % por segundo mes consecutivo. El conjunto de capitales y grandes ciudades conserva en mayor medida su tendencia alcista», apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.
Centrando el foco en la evolución más reciente, la costa mediterránea es el grupo donde la vivienda ha tenido una evolución al alza más marcada en el último mes, con un incremento del 5,5 % en tasa intermensual (entre diciembre y enero), seguida de las capitales y grandes ciudades, que registraron un 2,7 % de incremento respecto al mes anterior.
Las ciudades reducen el precio medio
Tanto las áreas metropolitanas como las islas redujeron su precio medio respecto al mes anterior, un 2,8 % y un 2,1 %, respectivamente.
En el balance anual, sólo las capitales y grandes ciudades registran un crecimiento significativo en tasa interanual (un 4,8%), que triplica la media nacional. El grupo ‘Resto de municipios’ también aumenta el precio medio respecto a enero de 2019 (+ 0,9 %). El resto de grupos, sin embargo, muestra un valor medio inferior al de un año antes. En las islas, la caída en tasa interanual alcanza el 2,5 %, en las áreas metropolitanas fue de un 2 % y en la costa mediterránea de un 0,3 %.
Variación relativa interanual
‘Capitales y grandes ciudades’ es el grupo que ha experimentado un mayor dinamismo en los precios en los últimos años, con un incremento del 27,9 % desde sus mínimos en la crisis, seguido de Baleares y Canarias, que acumula un 19,3 % de revalorización, y la costa mediterránea, que ha recuperado un 19,2% desde el punto de inflexión. Por debajo del crecimiento medio en España (+16,5 %) se sitúan las áreas metropolitanas (+11,6 %) y las localidades agrupadas en ‘Resto de municipios’, que apenas han incrementado un 6 % el valor medio desde su mínimo.
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un descenso del 33,1 % desde los máximos registrados en 2007. La costa mediterránea, las áreas metropolitanas y los municipios más pequeños de interior arrastran caídas del 41,8 %, del 40,7 % y del 34,6 %, respectivamente. En las islas, la brecha es desde máximos se reduce a un 21,2 %.
Otros indicadores
El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.
Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección: https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-enero-2020.pdf
