Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Castilla-La Mancha en junio de 2023 tuvo un precio medio de 873 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un repunte del 3,03% frente al mes de diciembre de 2022. Interanualmente, se produjo una subida del 3,49%. Mensualmente, creció un 1,14%; y trimestralmente, un 2,12%.
Castilla-La Mancha fue la segunda autonomía más barata, teniendo por delante solo a Extremadura (814 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio el precio medio fue de 2.057 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 3,67%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 2,01%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 6,77%. El ascenso mensual fue del 0,19%.
El precio de la vivienda llega a la primera mitad del año dando muestras de su empuje. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “a pesar del enfriamiento del mercado hipotecario, los precios de la vivienda siguen su senda alcista de forma imperturbable”. Esta “resistencia a la baja”, tal y como admitía el Banco de España hace unos días, se pone de manifiesto en el informe de precios de venta de pisos.com. “Estamos viendo que, de un año a otro, solo hubo cinco capitales españolas que ajustaron sus precios”. Para el directivo, “es a partir del segundo semestre cuando se espera que la vivienda deje de pisar el acelerador, pero tampoco se esperan grandes sorpresas”.
Respecto a la financiación, Font señala que “el impacto de la subida de los tipos de interés ya es visible en el encarecimiento de las hipotecas”. El portavoz del portal inmobiliario señala que “las concesiones de préstamos hipotecarios también van a la baja, pero la demanda, donde encuentra un mayor obstáculo para comprar una vivienda, es en el precio”. La inflación persistente continúa marcando la economía familiar: “Cuando el margen del ahorro se ve reducido, se limitan las opciones de ser propietario”, mantiene Font.
Mota del Cuervo fue el quinto municipio español más asequible
Semestralmente, todas las provincias de la región subieron. Albacete (4,05%) arrojó el incremento más alto de la autonomía. De un año a otro, Cuenca (9,34%) fue la séptima provincia que más creció de España. Toledo (-1,51%) arrojó el segundo descenso nacional más llamativo. Con 1.377 euros por metro cuadrado en junio de 2023, Guadalajara fue la provincia más cara de la región. Ciudad Real (631 €/m²) fue la provincia más barata de España.
En cuanto a las capitales manchegas, Cuenca (8,30%) fue la quinta capital que más creció del país. Ciudad Real (-1,80%) fue la cuarta que más se ajustó a nivel nacional.
Respecto a los municipios castellanomanchegos, semestralmente Quintanar del Rey (18,87%), en Cuenca, fue el que más creció de la región. Por su parte, Almansa (-16,32%), en Albacete, fue el quinto que más se ajustó del país. De un año a otro, Quintanar del Rey (33,37%), en Cuenca, fue el noveno que más ascendió a nivel nacional. En la parte baja, destacó Almansa (-24,22%), en Albacete, como el cuarto municipio español que más se ajustó. Alovera, en Guadalajara, fue el municipio más caro de la región en junio de 2023 con 1.751 euros por metro cuadrado. El más barato fue Mota del Cuervo, en Cuenca, con 335 euros por metro cuadrado, siendo la quinta localidad española más asequible.
