Los registradores de Castilla-La Mancha han presentado su estadística registral de compraventa de viviendas correspondiente al tercer trimestre de 2023, apuntando que el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha descienden en el tercer trimestre un 1,2% hasta los 853€/m2, si bien en cómputo interanual, (de octubre de 2022 a septiembre 2023) se mantiene ligeramente al alza, subiendo un +1,2%”, señala el decano de Registradores de la región, Alfredo Delgado.
Precio por provincia
A lo largo del trimestre, Cuenca fue la provincia que registró un mayor aumento del precio +2,4% hasta los 707 euros/m2, seguida de Toledo +1,6% y 800 euros m/2 y Ciudad Real + 0,5% y 648 euros/m2. Por el contrario, descienden en Guadalajara -5,7% y 1.209€ euros/m y Albacete -7,8% y 896 euros /m2. El precio medio a nivel nacional desciende -0,3% hasta los 1.974€ si bien en cómputo anual sube un +1,7%.
Sin embargo, las cifras varían en el cómputo interanual debido a la volatilidad del mercado de la vivienda, así desde octubre de 2022 los precios suben en Guadalajara +9,5% quedando claramente como viene siendo habitual como la provincia más cara de la región, en Cuenca +3,5%, que acumula varios trimestres de subidas continuas hasta los 705€ m/2 y Ciudad Real +2% que a pesar de la subida se mantiene como la provincia más barata de España. En cambio en Toledo -1% y 798€ m/2 y Albacete -1,7% y 933€/m2.
En cuanto a las capitales de provincia subida interanual importante de Guadalajara +13,4% y 1511€ m/2, que se destaca como la capital más cara de CLM, Ciudad Real sube +7,4% a pesar de lo cual sigue siendo la capital más barata de España, le sigue Albacete +3,2% y 1275€ m/2 y subidas también para Cuenca +1,8% y 1153€ m/2, desciende sin embargo Toledo un mínimo -0,4% y 1394€ m/2.
Compraventa de viviendas
Descenso generalizado en la compraventa de viviendas en Castilla-La Mancha, tanto en el cómputo trimestral -2,7% con 6.366 viviendas vendidas como en el cómputo interanual en el que desciende -6,2% y 25.152 viviendas vendidas.
Por provincias, importante descenso en Guadalajara -12,8% y 4.019 viviendas a pesar de lo cual sigue subiendo el precio, en Toledo -11,6% y 10702 viviendas. Desciende también en Cuenca -8,6% y 1878 viviendas vendidas y en Ciudad Real – 0,3% y 4854 viviendas y solamente asciende en Albacete + 0,8% y 3809 viviendas.
A nivel nacional la compraventa desciende un -7,8% en el trimestre hasta las 140160 viviendas vendidas y un -5,7% en cómputo interanual hasta las 603.308 viviendas.
Hipotecas sobre vivienda
A pesar de que en el trimestre se han constituido 3.669 hipotecas sobre vivienda en CLM, un +5,2% más, en la media interanual se desploma la constitución de hipotecas en Castilla-La Mancha un -17,5%, lo que da lugar a que el 44% de las viviendas de la región se compren sin financiación hipotecaria. A nivel nacional en el trimestre caen las hipoteca -2,9% y en el interanual -11.1%.
Hipoteca por metro cuadrado de vivienda hipotecada
Por otro lado, la hipoteca por metro cuadrado de vivienda se mantiene en 782€ m/2, cayendo el precio de la hipoteca media por vivienda un -0,6% en el trimestre hasta los 99.467€ y desciende también-1,8% hasta los 100.302€.
Tipo de interés
El tipo de interés medio para préstamos hipotecarios constituidos en Castilla-La Mancha sube hasta los 3,67 puntos porcentuales, si bien si se constituye la hipoteca a tipo fijo este se sitúa en el 3,81% y si es variable el 3,67%. El 52,15 % de las hipotecas constituidas en los registros de CLM se conceden a tipo fijo.
Cuota hipotecaria
La cuota hipotecaria media en el trimestre ha subido un +1,7% hasta los 512,30€. En cómputo interanual sube un +7,4% y 493€ m2. De este modo la cuota media que paga un castellano- manchego por su hipoteca se sitúa en el 25,6 % de su suelo, dentro de los márgenes recomendados entre el 25 y el 30%.
A nivel nacional la cuota ha subido un 9,4% hasta los 698€ quedándose en el 31,9 % del sueldo.
