A nivel nacional, los datos de los Registradores muestran que las compraventas de vivienda inscritas descendieron en noviembre de 2023 un 14,9 por ciento sobre el mismo mes del año anterior, señala el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria.
Los registradores explican que las compraventas totales cayeron de nuevo en el onceavo mes del año respecto al mismo del año anterior, con lo que se acumulan doce meses consecutivos de caídas, después de crecimientos habituales desde marzo de 2020.
En concreto, de las 101.010 operaciones realizadas en noviembre de 2022 se ha pasado a las 90.775 en noviembre del año pasado, en torno a 10.200 operaciones menos. Las compraventas de viviendas descienden de forma algo más intensa, de las 52.948 inscripciones en noviembre de 2022 se ha pasado a las 45.077 en noviembre pasado, reduciéndose en unas 7.900 operaciones.
De su lado, el número de hipotecas constituidas durante los últimos meses, tal y como ocurre en las compraventas, mantiene una tendencia negativa más pronunciada, situándose con ligeras oscilaciones, entre el 18-28 por ciento de descenso en los últimos ocho meses, detallan los Registradores.
En cuanto a las hipotecas totales, en noviembre pasado se constituyeron 41.955 operaciones frente a las 51.188 del mismo mes del año anterior, con una diferencia en torno a 9.200 operaciones menos. En cuanto a las hipotecas de vivienda, se constituyeron 31.205 operaciones frente a las 38.662 del mismo mes del año anterior, con una reducción en torno a 7.500 operaciones.
El Colegio de Registradores explica que si se mide la evolución mediante la tasa de variación de las compraventas inscritas en noviembre de 2023 frente al mismo mes de un año antes se puede precisar mejor este descenso.
Así, detalla que las compraventas totales han descendido en noviembre el 10,1 por ciento, siendo mayor el descenso en las de vivienda, con una caída del 14,9 por ciento. En cuanto a las hipotecas totales constituidas, disminuyeron el 18 por ciento en octubre, mientras las de vivienda descendieron algo más, el 19,3 por ciento.
Galicia es donde más caen las compraventas totales
Por territorios, el Colegio de Registradores indica que durante el mes de noviembre de 2023, en la evolución anual de las compraventas totales, en comparación al mismo mes del año anterior, prevalecen las caídas sobre los incrementos, descendiendo, sobre todo en Galicia (-21,1 por ciento), Madrid (-17,5 por ciento), Navarra (-17,3 por ciento) y Extremadura (-14,9 por ciento). Al otro lado de la tabla, aumentan más en la Ciudad Autónoma de Ceuta (83,7 por ciento) y Cantabria (15 por ciento).
Con relación a las hipotecas totales constituidas frente a noviembre del año anterior, descienden en la mayoría de los territorios. Los registradores destacan las caídas en La Rioja (-56,3 por ciento), Melilla (-46,6 por ciento), Baleares (-38,7 por ciento), y Canarias (-37,6 por ciento). Por otro lado, aumentan en Ceuta (50,0 por ciento), Castilla-La Mancha (37,1 por ciento) y Cantabria (9,7 por ciento).
Por último, el Colegio de Registradores explica que desde mediados de 2022 se viene produciendo una ralentización en el número de compraventas, que venía precedido de importantes crecimientos anuales sostenidos.
En cuanto a compraventas totales, en diciembre de 2022 descendieron un significativo 13,3 por ciento, y tras una ligera recuperación en enero, se produjeron caídas más moderadas hasta junio.
Es a partir de este mes cuando se intensificaron los descensos, alcanzando en septiembre la mayor caída del periodo analizado (-20,6 por ciento). En noviembre de 2023 continúa la caída, en línea con otros meses anteriores: las compraventas totales descendieron el 10,1%, mientras que las de vivienda lo hicieron de forma más intensa, el 14,9 por ciento.
Asimismo, al observar globalmente las hipotecas constituidas, los registradores aprecian una tendencia descendente similar a las compraventas hasta diciembre de 2022, habiendo mostrado durante 2023 una intensificación en sus caídas por los efectos restrictivos de las subidas sostenidas de los tipos de interés.
